潮州市房地产开发工程项目竣工综合验收暂行办法
广东省潮州市人民政府
潮府〔2004〕19号
印发《潮州市房地产开发工程项目竣工综合验收暂行办法》的通知
各县、区人民政府，枫溪区管委会，市府直属各单位：
现将《潮州市房地产开发工程项目竣工综合验收暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○四年五月十一日
潮州市房地产开发工程项目竣工综合验收暂行办法
第一条 为加强房地产开发工程项目竣工综合验收管理，确保房地产开发工程项目整体质量和市政基础设施、公共配套设施齐备，保障房地产买受人的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于潮州市城区范围内所有房地产开发工程项目。
本办法所称房地产开发工程项目竣工综合验收，是指市建设行政主管部门组织有关部门对房地产开发工程项目中涉及公共安全的内容及共用配套设施建设等情况所作的认定。
第三条 潮州市建设局为我市房地产开发工程项目综合验收工作的行政主管部门。负责组织市城区房地产开发工程项目的竣工综合验收。
市规划、国土、公用事业、房管、环保、园林、人防、地震、公安消防、气象等单位应积极参加房地产开发工程项目竣工的综合验收工作。
第四条 凡申请房地产开发工程项目竣工综合验收，必须符合下列条件：
（一）项目按批准规划和有关专业管理部门设计审核的要求全面建成；
（二）单项工程及其配套附属工程已经竣工，并已取得由相关部门验收合格或备案的证明材料；
（三）施工用的临时工棚及临时电、水设施、建筑残土、剩余构件、施工机具等全部清拆完毕，达到场清地平；
（四）建设用地范围内的被拆迁户已全部按拆迁安置方案落实安置；
（五）建设开发项目的物业管理已按物业管理有关法律、法规的规定，委托有资质的物业管理单位进行前期管理。
第五条 申请房地产开发工程项目竣工综合验收，须提交如下资料：
（一）综合验收申请；
（二）工程立项审批材料；
（三）建设用地批准书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等建设用地、规划审批资料；
（四）环境影响报告书或环境报告表等环境保护审批材料；
（五）建设工程设计施工资料；
（六）建设工程招投标（按规定须实行招投标的）、施工及监理等合同材料；
（七）工程监理报告；
（八）工程单项验收及备案资料；
（九）房地产开发项目前期物业管理服务协议等材料。
（十）建设行政主管部门规定的其他材料。
第六条 房地产开发工程项目竣工综合验收按以下程序进行：
（一）房地产开发工程项目（包括附属配套设施）全部竣工，并经单项验收合格后，房地产开发企业向市建设局提出综合验收申请并提交本办法第五条规定的资料。
（二）市建设局在收到项目综合验收申请表及所需资料后30天内，组织综合验收小组依照本办法第四条规定的内容进行验收。
（三）综合验收小组应认真审阅有关资料，听取开发单位情况汇报，深入现场核实各竣工项目，全面鉴定和评价，提出验收意见。
（四）市建设局根据验收小组验收意见，对房地产开发工程项目竣工综合验收作出合格或不合格的评定。评定为合格的，由市建设局按规定签发《潮州市房地产开发工程项目准用证》；评定为不合格的，由市建设局签发《潮州市房地产开发工程项目整改通知书》，责令房地产开发企业限期整改，直至符合条件后，由房地产开发企业重新向市建设局提出综合验收申请。
第七条 分期建设的居住小区，可以实行分期验收，逐期办理验收投入使用手续。
住宅小区建设项目全部竣工后，房地产开发企业向市建设局提出住宅小区竣工综合验收申请，市建设局组织综合验收小组进行整体综合验收。
第八条 未取得《潮州市房地产工程项目准用证》的工程项目，不得交付使用，房地产管理部门不得核发商品房屋产权权属证书。
第九条 未取得《潮州市房地产开发工程项目准用证》的工程项目，房地产开发企业不得交付使用且应继续承担该工程项目的维修管理责任。
第十条 违反本办法规定，按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定予以处罚。
第十一条 负责房地产开发工程项目竣工综合验收的工作人员，如在综合验收工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，将依照有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十二条 各县的房地产开发工程项目竣工综合验收可参照本办法执行。
第十三条 本办法由市建设局负责解释。自颁发之日起实施。
中国进出口银行出口卖方信贷贷款展期、贷款逾期管理的暂行规定
中国进出口银行
中国进出口银行出口卖方信贷贷款展期、贷款逾期管理的暂行规定
中国进出口银行
第一条 为了明确中国进出口银行出口卖方信贷人民币贷款和外汇贷款的展期和逾期贷款的划分标准和处理程序，使信贷管理规范化、制度化，减少银行经营风险，促进信贷资金的良性循环，提高信贷工作的管理水平和我行的信贷资产质量，根据《贷款通则》和其他金融法规的规定，
结合我行的信贷业务的特点和实际情况，特制定本暂行规定。
第二条 贷款展期是指借款人因本规定第三条所列原因不能按照原先订立的借款合同的规定按计划偿还贷款本金，由借款人提前提出申请，经贷款人审查同意，在办理必要手续后有限期地延长部分或全部贷款的还款期限。
第三条 因下列原因之一，使得借款人未能按借款合同规定偿还贷款本金，自贷款到期次日起，贷款的应还未还部分，可予办理展期：
（一）由于不可抗力或意外事故的原因，致使项目执行延期，不能按原计划组织生产、对外交货或按时收汇，影响按计划还款的。
（二）中国进出口银行认为可以据以办理展期的其他原因，如进出口双方修改出口合同，推迟交货等。
第四条 短期贷款〔一年以下（含一年）〕的展期期限累计不得超过原先贷款期限，中期贷款〔一年以上，五年以下（含五年）〕的展期期限累计不得超过原先贷款期限的一半，长期贷款（五年以上）的展期期限累计不得超过三年。
第五条 申请贷款展期必须提交下列有关资料：
（一）借款人申请贷款展期的书面报告，详细说明申请展期的理由。
（二）借款人申请展期后的具体还款计划和将要采取的相应措施。
（三）保证人、抵押人、出质人提供的同意对债务重新安排承担担保责任的书面确认书。
（四）贷款人要求的关于第三条不可抗力或意外事故的证明文件和其他文件资料。
第六条 抵押（质押）贷款办理展期，除应符合第四条的规定外，须相应延长抵押（质押）期限和保险期限，重新补办登记手续。如贷款人认为抵押物（质物）价值不足时，有权要求抵押人（出质人）相应地增加抵押物（质物）。
第七条 办理贷款展期的程序：
（一）借款人应至少在贷款到期前的一个月向信贷部提出贷款展期申请。
（二）信贷部在接到借款人的贷款展期申请报告后，经过调查，提出是否同意展期的初步意见，展期金额占原贷款金额50％以下的项目信贷部同意后，直接报行领导批准；展期金额占原贷款金额50％及以上的项目会签项目评审部后报行领导批准。需会签项目评审部的项目材料送评
审部一份。
（三）报行领导批准后办理发放展期通知和签订展期协议的手续。
（四）展期通知应于贷款到期日之前抄送评审部、计资部、稽核部、财会部，展期协议副本抄送财会部营业处。
（五）对于我行代表处所辖地区的借款企业要求展期的项目，应先经代表处初审，初审意见作为贷款展期申请材料之一。
第八条 贷款展期后执行的利率，自展期之日起按我行当时执行的利率执行。
第九条 逾期贷款是指借款人不能按照借款合同规定的贷款到期日（包括每次还款的到期）归还的贷款本金，或者借款人不能按照展期到期日归还贷款本金的贷款。
第十条 贷款到期或展期到期仍未归还，自贷款到期日或展期到期日次日起由信贷、财会部门办理转入逾期贷款账户手续。
第十一条 对逾期贷款本金应根据原借款合同和中国人民银行的有关规定，自逾期之日起按适用利率计收利息；对未清偿的逾期贷款利息，自利息逾期之日起按有关规定计收复利。
第十二条 信贷部等有关业务部门应加强对逾期贷款本息的催收。
第十三条 对代表处辖区内的逾期贷款项目，代表处应积极配合、协助总行进行催收工作。
第十四条 本暂行规定适用于我行的出口卖方信贷项下的人民币贷款和外汇贷款。
第十五条 本暂行规定自批准之日起实行。
1997年5月20日
