铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市农村土地承包经营权抵押融资管理办法》的通知
安徽省铜陵市人民政府办公室
铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市农村土地承包经营权抵押融资管理办法》的通知
铜政办〔2012〕123号
县、区人民政府，市政府各部门，各相关单位：
经市政府同意，现将《铜陵市农村土地承包经营权抵押融资管理办法》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
铜陵市人民政府办公室
2012年9月19日
铜陵市农村土地承包经营权抵押融资管理办法
第一条 为深化农村产权制度改革，拓宽融资渠道，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称农村土地承包经营权抵押融资是指借款人在不转移农村土地占有、不改变土地所有权性质和农业用途的条件下，将农村土地承包经营权或林权作为抵押担保向金融机构申请贷款的行为。
第三条 本办法所称抵押人是指通过家庭承包方式取得农村土地承包经营权、林地经营权、森林林木所有权和经营权的农户，或通过其他承包方式取得农村土地承包经营权、林地经营权、森林林木经营权的承包人，以及通过依法流转方式取得农村土地经营权、林地经营权、森林林木所有权和经营权的规模经营业主。
本办法所称抵押权人是指提供农村土地承包经营权抵押贷款的金融机构。
第四条 农村土地承包经营权抵押融资应遵循自愿互利、公平和诚实信用原则，充分保护抵押物涉及的承包方农户的合法权益。
第五条 抵押人是承包方农户的，应同时具备以下条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）合法取得的《农村土地承包经营权证》或《林权证》。
第六条 抵押人是规模经营业主的，应同时具备以下条件：
（一）具备贷款准入条件；
（二）依法签订的《农村土地承包经营权流转合同》或《林地承包经营权流转合同》，经登记并取得《农村土地经营权证》或《林权证》；
（三）项目投资具有一定的自有资金，比例原则上不低于30%；
（四）抵押人为企业法人的，应出具同意抵押的有效内部决议等证明文件。
第七条 下列农村土地承包经营权不得设定抵押：
（一）权属不清的；
（二）未经依法办理登记的；
（三）已依法公告列入征地拆迁范围的；
（四）受其他形式限制的。
第八条 农户向金融机构提出贷款申请应提交以下资料：
（一）身份证明；
（二）生产经营内容及收入情况；
（三）贷款用途；
（四）《农村土地承包经营权证》或《林权证》；
（五）抵押物的资料和同意处置抵押物的承诺；
（六）需第三方提供担保的，应出具第三方担保函；
（七）其他共有人同意抵押的书证。
第九条 规模经营业主向金融机构申请贷款应提供以下资料：
（一）身份证明；
（二）生产经营内容及收入情况；
（三）贷款用途及经济效益分析；
（四）《农村土地承包经营权流转合同》或《林地承包经营权流转合同》、《农村土地经营权证》或《林权证》；
（五）抵押物的资料和同意处置抵押物的承诺；
（六）需第三方提供担保的，应出具第三方担保函；
（七）其他共有人同意抵押的书证。
第十条 用以抵押的农村土地承包经营权价值，可以由抵押当事人协商确定，也可以委托具有资质的评估机构评估确定。抵押物的价值不得低于县区政府公布的同期、同地区、同类型农村土地承包经营权基准指导价格。
第十一条 农村土地承包经营权抵押时，其地上附着物一并抵押，在抵押期间不得改变土地所有权的性质和用途。抵押期限不得超过农村土地承包经营权的剩余使用年限。
第十二条 抵押权人与抵押人应当签订书面合同；由第三方提供保证担保的，应签订保证合同。
第十三条 农村土地承包经营权抵押实行登记制度，县区农业、林业行政主管部门负责抵押权登记，其下设流转登记服务窗口，具体承办各自辖区内农村土地承包经营权流转和抵押登记事项，公布各自辖区农村土地承包经营权流转基准指导价等信息。
县区农业、林业行政主管部门也可根据农村实际需要，依托乡镇为民服务全程代理平台具体承办农村土地承包经营权流转和抵押登记事务，提供“一站式”便捷服务。
第十四条 进行抵押权登记时，应提交以下资料：
（一）农村土地承包经营权抵押登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）贷款和抵押合同文本；
（四）抵押人是承包方农户的，需出具《农村土地承包经营权证》或《林权证》和共有权人同意抵押的书证；抵押人是规模经营业主的，需出具《农村土地承包经营权流转合同》或《林地承包经营权流转合同》、《农村土地经营权证》或《林权证》和共有权人同意抵押的书证；
（五）拟抵押农村土地承包经营权价值证明文件。
第十五条 经审核符合登记条件的，登记部门应于受理登记申请材料后5个工作日内办结登记手续。
第十六条 对符合抵押登记条件的，登记部门应在抵押的《农村土地承包经营权证》或《农村土地经营权证》或《林权证》的“变更登记”栏内载明抵押登记的主要内容，向抵押权人颁发《农村土地承包经营权抵押登记证》，并在抵押合同上签注抵押登记证编号、日期，经办人签字，加盖公章。
对不符合抵押登记条件的，书面通知申请人。
第十七条 金融机构根据贷款合同、抵押合同及《农村土地承包经营权抵押登记证》发放贷款。
第十八条 抵押人在抵押期间或抵押期届满要求变更或注销抵押登记的，必须由抵押权人出具债务履行完毕或其他同意变更、注销证明。
第十九条 农村土地承包经营权抵押贷款到期，债务履行完毕后，抵押当事人持还款证明和《农村土地承包经营权抵押登记证》等有效证明，到原抵押登记部门申请办理抵押注销登记。
第二十条 抵押期内，抵押人参加农业保险的，县区财政部门和农业行政主管部门要给予政策扶持，并在保险条款中明确金融机构为该项保险的受益人。抵押期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。抵押权人接受已经保险的农村土地承包经营权抵押后，应书面告知承保机构。
第二十一条 在抵押物毁损、灭失或者被征用时，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
抵押物灭失、毁损或者被征用时，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以对保险金、赔偿金或补偿金等依法申请采取保全措施。
第二十二条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法处分抵押物，并就抵押物处分所得价款优先受偿。
第二十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿，或发生实现抵押权的约定事项时，可以通过以下方式处分抵押物：
（一）流转。抵押权人可以委托原抵押登记部门发布该农村土地承包经营权流转信息，通过出租、转让、入股等流转方式将该农村土地承包经营权依法让渡，所获租金等优先受偿；
（二）变更。抵押权人可以凭抵押人同意处置抵押物的承诺书，委托原抵押登记部门发布该农村土地承包经营权流转信息，通过流转市场依法变更，在不改变土地用途的情况下，变更土地经营人，由新的土地经营人履行还贷义务；
（三）变现。发生抵押双方约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可依约定以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
（四）理赔。通过投保农村产权融资贷款保证保险，明确抵押权人为保险合同的第一受益人，由保险公司先行理赔所获价款优先受偿；
（五）其他合法方式处分抵押物获得清偿。
第二十四条 处分抵押物所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由借款人继续清偿。
第二十五条 抵押权人处分抵押物时，原承包方农户、所在集体经济组织成员同等条件下有优先受让权。
第二十六条 因处分抵押物而获得农村土地经营权的土地使用者，除森林林木等所有权外，只拥有流转期间的农村土地经营权或林地、森林林木经营权且不得改变土地用途。流转期满后，除按约定处分森林林木等所有权外，无条件返还承包方农户。
第二十七条 因处分抵押物产生纠纷，当事人可依法申请仲裁或提起诉讼。
第二十八条 农村土地承包经营权抵押后，承包方农户或规模经营业主原享受的国家相关政策补贴不变。如发生征用等特殊情况，按国家有关法律和政策执行。
第二十九条 为抵押融资对作为抵押物的农村土地承包经营权进行价值评估，依照《铜陵市农村产权价格评估管理办法》执行。
第三十条 本办法自发布之日起施行。
国家税务总局关于印发新修订的《外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴管理办法》的通知
国家税务总局
国家税务总局关于印发新修订的《外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴管理办法》的通知
国税发[2003]13号
2003-02-08国家税务总局
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局，深圳市地方税务局，扬州税务进修学院：
为进一步加强外商投资企业和外国企业所得税管理，在总结近几年汇算清缴工作经验的基础上，依据新修订的征管法及其实施细则，总局对《外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴管理办法》进行了修订。现将修订后的《外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴管理办法》印发给你们，请遵照执行。
外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴管理办法
为了进一步规范外商投资企业和外国企业（以下简称企业）所得税汇算清缴工作，根据《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》（以下简称税法）及其实施细则和《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称征管法）及其实施细则的有关规定，特制定本办法。
一、凡在纳税年度内已开始生产、经营（包括试生产、试营业）的企业，或在纳税年度中间发生合并、分立、终止的企业，无论盈利或亏损，除经主管税务机关批准外，均应按照税法及本办法的有关规定参加所得税汇算清缴。
二、企业应在年度终了后四个月内，填写企业所得税年度申报表，向其主管税务机关申报上一年度的应纳税所得额、应纳所得税额、减免所得税额、抵免所得税额、境外应补所得税额，并应依其全年实际应纳税额减除已预缴的所得税额，自核自缴应补缴的税额；主管税务机关应在年度终了后五个月内，对企业的年度申报表及有关资料进行一般性审核，并办结企业年度所得税多退少补事项。
三、年度中间发生合并、分立、终止的企业，应自停止生产、经营之日起30日内向主管税务机关办理所得税申报，并将应补税款缴纳入库；主管税务机关应在企业停止生产、经营之日起60日内完成对企业申报资料的审核及办结税款多退少补事项。
四、企业办理所得税年度申报时，应当如实填写和报送下列报表、资料：
（一）企业年度所得税申报表及其附表；
（二）年度财务会计决算报表；
（三）中国注册会计师的查帐报告；
（四）主管税务机关要求报送的其它资料。
五、企业在进行年度所得税申报前，应检查下列事项是否已报经主管税务机关审批、审核或确认：
（一）享受税收优惠情况。主要包括获利年度的确认、亏损的弥补、依法享受定期减免税、特定项目或产业减低税率、技术开发费加成扣除、购买国产设备投资抵免企业所得税、地方所得税减免等；
（二）税前列支的成本费用项目。主要包括坏帐准备、财产损失、借款利息、工资福利费等；
（三）企业有关会计核算方法的改变情况；
（四）其他须经主管税务机关批准的项目。
六、企业因特殊原因，不能在规定期限内办理年度所得税申报或备齐年度所得税申报资料的，应在年度终了后四个月内，填写《延期申报申请审批表》，向主管税务机关提出延期申报申请，经主管税务机关批准后，可以适当延长申报期限，或先按规定报送所得税申报表及其附表，其它有关报表、资料适当延期报送。主管税务机关批准延期申报的期限最长不得超过一个月。
七、采取汇总或合并申报缴纳所得税的企业的总机构或营业机构（以下简称汇缴机构），应在每年5月31日前，向汇缴机构主管税务机关索取《外商投资企业和外国企业汇总或合并申报企业所得税证明》，并应在6月30日前将该证明及其年度申报表和会计报表送达其分支机构或营业机构（以下简称营业机构）所在地主管税务机关。
在上述规定期限内未向营业机构所在地主管税务机关提供汇缴机构所在地主管税务机关出具前述已汇总申报的证明，且又无延期申报批准文件的，由营业机构所在地主管税务机关负责检查核实或核定该营业机构应纳税所得额，并结合税收法律法规规定的税收待遇，计算应补税额、就地征收及实施处罚；但企业汇总申报处于亏损年度或免税年度的，应由营业机构所在地主管税务机关书面通知汇缴机构所在地主管税务机关进行统一税务调整处理。
八、企业在办理年度所得税申报时，应要求中国注册会计师在其出具的年度查帐报告中列示有关税务调整的项目、原因、依据、计算过程、调整金额等，并注明年度应纳税所得额。
九、企业申报年度所得税并自核自缴应补缴税款后，经主管税务机关审核，仍须补缴所得税的，应在收到主管税务机关送达的《外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴涉税事宜通知书》（见附件1）后按规定时限将税款补缴入库。
十、企业申报年度所得税并经主管税务机关审核后，需要办理退税的，应在收到主管税务机关送达的《外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴涉税事宜通知书》（见附件2）后，及时向主管税务机关提出退税申请，并按照主管税务机关的要求办理退税手续。
十一、企业在所得税汇算清缴期限内，发现当年度所得税申报有误的，可在所得税汇算清缴期限内向主管税务机关重新办理年度所得税申报和汇算清缴。
十二、企业报送报表期限的最后一日是法定休假日的，以休假日期满的次日为期限的最后一日；在期限内有连续3日以上法定休假日的，按休假日天数顺延。
十三、企业未按规定期限办理年度所得税申报，且未经主管税务机关批准延期申报，或报送资料不全、不符合要求的，应在收到主管税务机关送达的《责令限期改正通知书》后按规定时限补报。
企业未按规定期限办理年度所得税申报，且未经主管税务机关批准延期申报的，主管税务机关除责令其限期申报外，可按照征管法的规定处以2000元以下的罚款，逾期仍不申报的，可处以2000元以上1万元以下的罚款，同时核定其年度应纳税额，责令其限期缴纳。企业在收到主管税务机关送达的《应纳税款核定通知书》（见附件3）后，应在规定时限内缴纳税款。
十四、企业未按规定期限办理所得税汇算清缴，主管税务机关除责令其限期办理外，对发生税款滞纳的，应从滞纳之日起按日加收万分之五的滞纳金。
十五、企业同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照主管税务机关的纳税决定缴纳税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以在缴纳税款或提供相应的担保之日起六十日内向主管税务机关的上一级税务机关申请行政复议。
十六、经主管税务机关批准采用非公历年度作为纳税年度的企业，应在其纳税年度终了后五个月内参照本办法的规定完成年度所得税汇算清缴。
十七、本办法自2002年度起执行。国家税务总局以国税发〔2001〕9号文件印发的《外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴管理办法》和以国税函〔2001〕319号文件下发的《关于外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴的管理办法及工作规程有关问题的补充通知》同时废止。
附件：
1.外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴涉税事宜通知书（补税企业适用）
2.外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴涉税事宜通知书（退税企业适用）
3.外商投资企业和外国企业所得税应纳税款核定通知书
抄送：广东、海南省地方税务局。
国家税务总局
二○○三年二月八日
附件1：
外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴涉税事宜通知书
（a类企业适用）
(企业名称) :
你公司报送的年度所得税申报表及其有关资料收悉。经初步审核，你公司 年度外商投资企业和外国企业所得税申报情况应调整如下：
一、本年度利润总额： 元；
二、本年度弥补以前年度亏损额： 元；
三、本年度应纳税所得额： 元；
四、本年度应纳税所得额调增（减）额： 元；
五、本年度实际应纳税所得额： 元；
六、本年度应纳所得税额： 元；
七、本年度减（免）所得税额： 元；
九、本年度实际应纳所得税额： 元；
十、本年度境外应补所得税额： 元；
十一、本年度政策性抵免所得税额： 元；
十二、本年度已预缴所得税额： 元；
其中：已预缴季度所得税额： 元；
已补缴年度所得税额： 元；
十三、本年度应补所得税额： 元；
十四、其他：
你公司已补税额与本通知中确定的应补税额不符，应按照本通知确定的数额，于5月31日前，将尚须补缴的所得税税款自行缴纳入库。特此通知，请依照执行。主管税务机关名称及公章
年 月 日
告知事项：
按照税法规定，纳税人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照主管税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以在缴纳或者解缴税款或提供相应的担保之日起六十日内向主管税务机关的上一级税务机关申请行政复议。
外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴涉税事宜通知书
（b类企业适用）
(企业名称) :
你公司按 （所得税计征方法） 征收企业所得税，报送的 年度所得税申报表及其有关资料收悉。经初步审核，你公司 年度外商投资企业和外国企业所得税申报情况应调整如下：
一、按核定利润率方法征收企业所得税适用
（一）本年度收入总额： 元；
（二）本年度经税务机关核定的利润率： 元；
二、按经费支出换算收入方法征收企业所得税适用
（一）本年度经费支出总额： 元；
（二）本年度换算的收入总额： 元；
（三）本年度经税务机关核定的利润率： 元；
三、本年度应纳税所得额： 元；
四、本年度应纳所得税额： 元；
五、本年度减（免）所得税额： 元；
六、本年度实际应纳所得税额： 元；
七、本年度已预缴所得税额： 元；
其中：已预缴季度所得税额： 元；
已补缴年度所得税额： 元；
八、本年度应补所得税额： 元；
九、其他：
你公司已补税额与本通知中确定的应补税额不符，应按照本通知确定的数额，于5月31日前，将尚须补缴的所得税税款自行缴纳入库。特此通知，请依照执行。主管税务机关名称及公章
年 月 日
告知事项：
按照税法规定，纳税人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照主管税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以在缴纳或者解缴税款或提供相应的担保之日起六十日内向主管税务机关的上一级税务机关申请行政复议。
附件2：
外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴涉税事宜通知书
（a类企业适用）
(企业名称) :
你公司报送的 年度所得税申报表及其有关资料收悉。经初步审核，你公司 年度外商投资企业和外国企业所得税申报情况应调整如下：
一、本年度利润总额： 元；
二、本年度弥补以前年度亏损额： 元；
三、本年度应纳税所得额： 元；
四、本年度应纳税所得额调增（减）额： 元；
五、本年度实际应纳税所得额： 元；
六、本年度应纳所得税额： 元；
七、本年度减（免）所得税额： 元；
九、本年度实际应纳所得税额： 元；
十、本年度境外应补所得税额： 元；
十一、本年度政策性抵免所得税额： 元；
十二、本年度已预缴所得税额： 元；
其中：已预缴季度所得税额： 元；
十三、本年度应退所得税额： 元；
十四、其他：
你公司应于5月31日前来我局办理有关退税事宜。特此通知主管税务机关名称及公章
年 月 日
外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴涉税事宜通知书
（b类企业适用）
(企业名称) :
你公司按 （所得税计征方法） 征收企业所得税，报送的 年度所得税申报表及其有关资料收悉。经初步审核，你公司 年度外商投资企业和外国企业所得税申报情况应调整如下：
一、按核定利润率方法征收企业所得税适用
（一）本年度收入总额： 元；
（二）本年度经税务机关核定的利润率： 元；
二、按经费支出换算收入方法征收企业所得税适用
（一）本年度经费支出总额： 元；
（二）本年度换算的收入总额： 元；
（三）本年度经税务机关核定的利润率： 元；
三、本年度应纳税所得额： 元；
四、本年度应纳所得税额： 元；
五、本年度减（免）所得税额： 元；
六、本年度实际应纳所得税额： 元；
七、本年度已预缴所得税额： 元；
其中：已预缴季度所得税额： 元；
已补缴年度所得税额： 元；
八、本年度应补所得税额： 元；
九、其他：
你公司应于5月31日前来我局办理有关退税事宜。特此通知主管税务机关名称及公章
年 月 日
附件3：
外商投资企业和外国企业所得税应纳税款核定通知书
(企业名称) :
由于你公司未按《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十五条、十六条规定办理 年度外商投资企业和外国企业所得税申报，经催报仍未申报，现根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，核定你公司 年度所得税应纳税额为 元，扣除该年度已预缴的所得税 元，应补缴税款 元，限于 年 月 日前将该税款补缴入库。
特此通知，请依照执行。
告知事项：
按照税法规定，纳税人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照主管税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以在缴纳或者解缴税款或提供相应的担保之日起六十日内向主管税务机关的上一级税务机关申请行政复议。
纳税人对税务机关核定的应纳税额有异议的，应当提供相关证据，经税务机关认定后，调整应纳税额。
